欢迎来到中非视界网! | 国内频道 | 国际频道|ENGLISH

中非视界




刚果(金)房地产项目

2012-9-23 18:30| 发布者: 中非视界| 查看: 1466| 评论: 0

摘要: 项目介绍所处位置:金沙萨市中心通往港口城市玛塔提的主公路的19公里处,离金沙萨城界内3公里;该项目距离主路2公里(N1)距离市政水源电力2公里;距离现以规划的拥有五万人口的教育新城约三公里。土地面积:750亩属 ...
项目介绍
所处位置:金沙萨市中心通往港口城市玛塔提的主公路的19公里处,离金沙萨城界内3公里;该项目距离主路2公里(N1)
距离市政水源电力2公里;距离现以规划的拥有五万人口的教育新城约三公里。

土地面积:750亩 属于半山地, 适合做高档别墅,是闹中取静的好地方

别墅采购计划;价格500-600美金/平米;单套400平米价格为20-24万美金;运费5.2万美金 安装费10000美金

辅助设备:
1、空调12个     单价2000元     总价24000元
2、太阳能热水器4个     单价1500元      总价6000元
3、沼气一套、燃气灶具4套共30000元
4、洁具四套5000元
5、灯具每户3300元四套 13200元
6、太阳能发电机组60000元
7、橱柜厨具四套 15000元  
以上合计  153200  即23600美金
8、市政、管网、环境、电力40000美金
9、路灯10000美金
10、土地(1000平米)4.6万美金
共计119600美金

每套房总造价:41.96万美金

工期:海运45天-60天,基础提前做好安装30天

利润分析:
每套2000美金/平米 *400平米=80万美金
80-41.96(总成本)=38.04万美金
销售税金15% 即80*15%=12万美金
38.04-12=26.04万美金(纯利润)
投资利润比为62%
投资周期 六个月  年回报124% 

未来市场
        刚果金有人口近一亿,(人口还在继续增长,今后拉动内需增长的势头很强进)国家计划在近二十年建300万套住宅,每一个大城市旁边都要建设一个新城,旧城区也同时进行改造。第一批启动计划在17个省会城市开始建设,第二批要在16个二级城市开展新城建设。

城市房地产现状
        由于刚进入政治稳定期,城市建设处于起步阶段,贫富分化严重,现阶段具有购买欲望又有购买能力的富人约占5%的比例,约50-60万。
       目前,整个城市新房都是在原房基础上翻建,样式传统老旧,没有一个成型的新区或别墅区,当地人群渴望外观新颖、环境优美的集中住宅小区。富人更是渴望有统一安保管理的富人区出现。

消费理念:刚果人和中国人的传统观念极其相近,就是做父母的给每个儿子买一套房结婚,算是完成使命。外来人口或公司也是购买新区的一个潜在力量。

刚果介绍
       刚果民主共和国(République démocratique du Congo)是位于非洲中西部的国家,赤道横贯其中北部,简称刚果(金)。面积234.5万平方公里。二十世纪曾一度改称“扎伊尔(Zaïre)”。
        金沙萨(Kinshasa,台译金夏沙),旧名利奥波德城或利奥波德维尔(Léopoldville),是刚果民主共和国的首都与最大城市。根据2005年时的统计,金沙萨约有750万的人口,在撒哈拉沙漠以南的非洲城市排名里,它与南非的约翰内斯堡一直在抢夺亚军的排行,仅次于居冠的尼日利亚第一大城市拉各斯。 

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

中非视界 ( 京ICP备12008728号-9 )

Powered by Discuz! X2.5

© 2001-2012 Comsenz Inc.

回顶部